Indexmieterhöhung nach § 557b BGB

Mit dieser Vorlage erstellen Sie die Erklärung, mit der Sie eine vereinbarte Indexmiete an den Verbraucherpreisindex anpassen – mit alter und neuer Indexzahl, neuer Miete und dem Datum, ab dem sie gilt.

Name Vermieter/inAnschrift Vermieter/inMieter/in (ein Name pro Zeile)Anschrift der WohnungDatum des SchreibensBisherige Kaltmiete (€)Bisheriger Indexwert (VPI)Monat des bisherigen WertsAktueller Indexwert (VPI)Monat des aktuellen WertsLetzte Mietänderung (Datum)Ort

Prüfung

Keine Auffälligkeiten.

Die Prüfung nimmt an, dass das Schreiben im selben Monat zugeht. Beide Indexwerte müssen auf derselben Basis beruhen (derzeit 2020 = 100).

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…

26.10.2026

Anpassung der Miete nach § 557b BGB (Indexmiete)

Sehr geehrte Damen und Herren,

für die Wohnung … ist eine Indexmiete vereinbart. Der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Verbraucherpreisindex für Deutschland hat sich seit der letzten Festsetzung der Miete wie folgt verändert. Ich passe die Nettokaltmiete daher entsprechend an:

Indexwert bei der letzten Festsetzung (…)	…
Aktueller Indexwert (…)	…
Veränderung des Index	0 %
Bisherige Nettokaltmiete (monatlich)	0,00 €
Berechnung	0,00 € × … / …
Neue Nettokaltmiete (monatlich)	0,00 €
Erhöhung (monatlich)	0,00 €

Grundlage ist der Verbraucherpreisindex für Deutschland (Basis 2020 = 100), veröffentlicht vom Statistischen Bundesamt.

Die geänderte Miete ist ab dem 1.12.2026 zu zahlen.

Die Vorauszahlungen auf die Betriebskosten bleiben unverändert. Bitte passen Sie Ihren Dauerauftrag entsprechend an.

Mit freundlichen Grüßen

Unterschrift Vermieter/in

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Gut zu wissen

Voraussetzung

Im Mietvertrag muss schriftlich eine Indexmiete vereinbart sein, die sich nach dem vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex für Deutschland richtet.

Form und Inhalt

Die Anpassung erklären Sie in Textform. Anzugeben sind die eingetretene Änderung des Index sowie die neue Miete oder die Erhöhung in einem Geldbetrag.

Ab wann gilt die neue Miete?

Die geänderte Miete ist ab Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erklärung zu zahlen. Geht das Schreiben im Januar zu, gilt die neue Miete ab 1. März.

Einmal im Jahr

Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben, abgesehen von Erhöhungen wegen Modernisierung oder Betriebskosten.

Hinweis: Diese Vorlage ersetzt keine Rechtsberatung. Prüfen Sie im Zweifel die aktuelle Rechtslage oder lassen Sie sich beraten.